租賃專法專區

「預付多期租金有風險,租屋應慎選合法業者,調處租賃糾紛免收費,善用營保金損賠機制」

「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)107年6月27日正式施行,為健全租屋市場,建立「租賃住宅服務業」專業包租代管服務制度,並具備「專業證照制度」、「業務責任規範」、「損害代償機制」等三大安全機制,透過法制化管理,可協助房東處理繁雜的租屋管理事務,及協助租賃雙方釐清權利義務關係,藉由產業用心經營,以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。

租賃住宅服務業包含「包租業」及「代管業」,前者是先向房東承租房屋後,再轉租給房客並進行管理;後者是受房東委託管理出租房屋的專業服務制度。同時也建立租賃住宅管理人員專業證照制度,藉由專業經營者提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等專業服務。

租賃住宅服務業屬許可行業,自租賃條例施行日起,需向公司主管機關預查「H706011租賃住宅代管業」、「H706021租賃住宅包租業」營業項目及申請經營許可,並完成公司登記、繳存營業保證金、配置租賃住宅管理人員、加入登記所在地之同業公會及申領登記證後,即得開始營業。

(公告)委託仲介業全聯會辦理租賃住宅服務業營業保證基金管理作業(委託期間1070701至1080630)

(公告)委託辦理租賃住宅管理人員資格訓練及測驗作業(委託期間107.8.1至108.6.30)

一、法規命令

住宅租賃事務輔導及獎勵辦法

相關函釋
3.【財政部解釋令】租賃住宅包租業營業核認服務費收入方式
租賃住宅租金收支明細表 odsxlsx
租賃住宅包租業租金收據 odtdocx

 

二、租賃住宅服務業申請書表

1.租賃住宅服務業經營許可申請書   DOC |   PDF  | ODT
2.租賃住宅服務業經營許可申請書填寫說明   DOC PDF |  ODT
3.申請租賃住宅服務業經營許可應附繳文件一覽表   DOC |  PDF | ODT
4.租賃住宅服務業登記申請書   DOC |  PDF | ODT
5.租賃住宅管理人員名冊   DOC | PDF | ODT
6.租賃住宅服務業登記申請書填寫說明   DOC |  PDF | ODT
7.申請租賃住宅服務業登記應附繳文件一覽表   DOC |  PDF | ODT

8.租賃住宅管理人員異動備查申報書 DOCPDFODT

三、租賃住宅相關契約書

非具消費關係之住宅租賃契約(房東非為企業經營者適用):
1.住宅租賃契約應約定及不得約定事項 PDF

2.一般住宅租賃契約書範本   DOC |  PDF | ODT

具消費關係之住宅租賃契約:
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項 PDF
房屋租賃契約書範本   DOC |  PDF | ODT

房屋租賃契約書範本(英譯版)   DOC | PDF | ODT

其他相關契約
住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項 PDF | ODT
住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項附件 PDF
住宅轉租定型化契約範本 DOC | PDF | ODT
住宅包租契約應約定及不得約定事項 PDF | ODT
住宅包租契約應約定及不得約定事項附件 PDF
住宅包租契約範本 DOC | PDF | ODT

 

四、租賃專法宣導

8.107年11月30日宣導說明會簡報:租賃住宅服務業申請設立相關法規簡報

五、租賃住宅服務業資訊

宜蘭縣已登記之租賃住宅服務業:無

宜蘭縣租賃住宅服務商業同業公會:108年01月18日成立
理事長:簡龍裕
公會會址:宜蘭縣宜蘭市宜興路三段67號二樓
聯絡電話:03-9280777 聯絡人:林宜賢