租賃住宅專法專區

「預付多期租金有風險,租屋應慎選合法業者,調處租賃糾紛免收費,善用營保金損賠機制」

「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)107年6月27日正式施行,為健全租屋市場,建立「租賃住宅服務業」專業包租代管服務制度,並具備「專業證照制度」、「業務責任規範」、「損害代償機制」等三大安全機制,透過法制化管理,可協助房東處理繁雜的租屋管理事務,及協助租賃雙方釐清權利義務關係,藉由產業用心經營,以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。

租賃住宅服務業包含「包租業」及「代管業」,前者是先向房東承租房屋後,再轉租給房客並進行管理;後者是受房東委託管理出租房屋的專業服務制度。同時也建立租賃住宅管理人員專業證照制度,藉由專業經營者提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等專業服務。

租賃住宅服務業屬許可行業,自租賃條例施行日起,需向公司主管機關預查「H706011租賃住宅代管業」、「H706021租賃住宅包租業」營業項目及申請經營許可,並完成公司登記、繳存營業保證金、配置租賃住宅管理人員、加入登記所在地之同業公會及申領登記證後,即得開始營業。

租賃住宅服務業應於每季結束後十五日內,將其受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊,提供直轄市、縣(市)主管機關。其提供資訊類別、內容、方式及其他應遵行事項,請依租賃住宅服務業資訊提供辦法之規定提供。

租賃市場 五大變革

(公告)委託仲介業全聯會辦理租賃住宅服務業營業保證基金管理作業(委託期間1070701至1080630)

(公告)委託辦理租賃住宅管理人員資格訓練及測驗作業(委託期間107.8.1至108.6.30)

一、法規命令

住宅租賃事務輔導及獎勵辦法

相關函釋
3.【財政部解釋令】租賃住宅包租業營業核認服務費收入方式
租賃住宅租金收支明細表 odsxlsx
租賃住宅包租業租金收據 odtdocx

租賃住宅服務業申請程序與規範

二、租賃住宅服務業申請書表

2.租賃住宅服務業經營許可申請書填寫說明   DOC PDF |  ODT
3.申請租賃住宅服務業經營許可應附繳文件一覽表   DOC |  PDF | ODT
4.租賃住宅服務業登記申請書   DOC |  PDF | ODT
5.租賃住宅管理人員名冊   DOC | PDF | ODT
6.租賃住宅服務業登記申請書填寫說明   DOC |  PDF | ODT
7.申請租賃住宅服務業登記應附繳文件一覽表   DOC |  PDF | ODT
8.租賃住宅管理人員異動備查申報書 DOCPDFODT
 

三、租賃住宅相關契約書

住宅租賃定型化契約範本 PDF
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項 PDF
 
住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項 PDF | ODT
住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項附件 PDF
住宅轉租定型化契約範本 DOC | PDF | ODT
住宅包租契約應約定及不得約定事項 PDF | ODT
住宅包租契約應約定及不得約定事項附件 PDF
住宅包租契約範本 DOC | PDF | ODT
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項 泰文版 | 越南文版 | 印尼文版
 

四、租賃專法宣導

8.107年11月30日宣導說明會簡報:租賃住宅服務業申請設立相關法規簡報
9.108年6月28日說明會簡報:不動產交易相關定型化契約書說明
10.租賃住宅-市場發展及管理條例宣導折頁:折頁1折頁2
11.108年8月7日說明會簡報:租賃住宅市場發展與管理條例
12.108年8月15日說明會簡報:租賃住宅服務新商機及包租代管推廣
13.108年8月27日說明會簡報:租賃住宅定型化契約解析
14.109年11月30日宣導會簡報:109新版住宅租賃契約簡介
 

伍、訪查市售住宅租賃定型化契約書情形

112年訪查輔導結果

陸、租賃住宅服務業資訊

  業者名稱 地址 電話 備註
1 楊裕開發建設有限公司 宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段167號1樓
2 凱崴不動產有限公司 宜蘭縣五結鄉中正路一段172號1樓
3 全泓房屋經紀有限公司 宜蘭縣頭城鎮青雲路一段49號
4 廣達房屋有限公司 宜蘭縣羅東鎮培英路130號
5 亞洲太平洋房屋仲介開發有限公司 宜蘭縣頭城鎮協天路676號9樓之2
6 浩宇不動產經紀有限公司 宜蘭縣宜蘭市農權路二段87號
7 鼎龍企業有限公司 宜蘭縣宜蘭市中山路一段447號
8 兆基管理顧問股份有限公司宜蘭分公司 宜蘭縣宜蘭市女中路三段398號1樓
9 同心圓不動產管理顧問有限公司 宜蘭縣宜蘭市中山路一段799號
10 大晟資產管理顧問股份有限公司宜蘭分設營業處所 宜蘭縣五結鄉中正路二段11號
11 慢島生活有限公司 宜蘭縣員山鄉尚深路84號
12 御鑽行銷開發有限公司 宜蘭縣宜蘭市東港路二段205號1樓
13 星華股份有限公司宜蘭辦事處 宜蘭縣礁溪鄉十六結路47之28號
14 玉山房屋管理顧問股份有限公司宜蘭營運處 宜蘭縣五結鄉中正路一段111號1樓
15 兆基管理顧問股份有限公司羅東分公司 宜蘭縣羅東鎮光榮路269之5號1樓
16 羅姆思有限公司 宜蘭縣羅東鎮光榮路269之5號1樓
17 紳讚資產管理股份有限公司 宜蘭縣冬山鄉光華一路318巷2號3樓
18 鴻昌禹不動產有限公司 宜蘭縣宜蘭市東港路一段432號

宜蘭縣租賃住宅服務商業同業公會:108年01月18日成立
理事長:簡龍裕
公會會址:宜蘭縣宜蘭市宜興路三段67號二樓
聯絡電話:03-9280777 聯絡人:林宜賢